ЈАВНИ ОГЛАС о прикупљању писаних понуда за отуђење неизграђеног грађевинског земљишта у јавној својини Општине Ћуприја
На основу чл. 99 ст. 2. Закона о планирању и изградњи (‘Сл. гласник РС’, бр. 72/2009, 81/2009 – испр., 64/2010 – одлука УС, 24/2011, 121/2012, 42/2013 – одлука УС, 50/2013 – одлука УС, 98/2013 – одлука УС, 132/2014, 145/2014, 83/2018, 31/2019, 37/2019 – др. закон, 9/2020, 52/2021 и 62/2023) и чл. 7. Одлуке о отуђењу грађевинског земљишта („Сл. гласник општине Ћуприја“ бр. 25/15 и 24/17 и 2/18), Комисија за спровођење поступка отуђења грађевинског земљишта у јавној својини Општине Ћуприја Скупштине општине Ћуприја (даље: Комисија) расписује:
ЈАВНИ ОГЛАС
о прикупљању писаних понуда
за отуђење неизграђеног грађевинског земљишта
у јавној својини Општине Ћуприја
I ПРЕДМЕТ ОГЛАСА
Предмет јавног огласа је отуђење неизграђеног грађевинског земљишта у јавној својини Општине Ћуприја прикупљањем писаних понуда и то следећих катастарских парцела:
– к.п.бр. 2407/37, по култури њива 1. класе, површине 354 m2, почетна цена 1.062.000,00 динара;
– к.п.бр. 2407/9, по култури њива 1. класе, површине 363 m2, почетна цена 1.089.000,00 динара;
– к.п.бр. 2407/10, по култури њива 1. класе, површине 362 m2, почетна цена 1.086.000,00 динара;
– к.п.бр. 2407/11, по култури њива 1. класе, површине 362 m2, почетна цена 1.086.000,00 динара;
– к.п.бр. 2407/12, по култури њива 1. класе, површине 362 m2, почетна цена 1.086.000,00 динара;
– к.п.бр. 2407/13, по култури њива 1. класе, површине 361 m2, почетна цена 1.083.000,00 динара;
– к.п.бр. 2407/14, по култури њива 1. класе, површине 362 m2, почетна цена 1.086.000,00 динара;
– к.п.бр. 2407/15, по култури њива 1. класе, површине 361 m2, почетна цена 1.083.000,00 динара;
– к.п.бр. 2407/27, по култури њива 1. класе, површине 393 m2, почетна цена 1.179.000,00 динара;
– к.п.бр. 2407/33, по култури њива 1. класе, површине 959 m2, почетна цена 2.877.000,00 динара;
– к.п.бр. 2407/17, по култури њива 1. класе, површине 367 m2, почетна цена 1.101.000,00 динара;
– к.п.бр. 2407/22, по култури њива 1. класе, површине 376 m2, почетна цена 1.128.000,00 динара;
– к.п.бр. 2407/23, по култури њива 1. класе, површине 384 m2, почетна цена 1.152.000,00 динара;
– к.п.бр. 2407/24, по култури њива 1. класе, површине 392 m2, почетна цена 1.176.000,00 динара;
– к.п.бр. 2407/26, по култури њива 1. класе, површине 374 m2, почетна цена 1.122.000,00 динара, све у КО Ћуприја (град)
Почетна цена за отуђење предметних парцела утврђена је у износу од 3.000,00 динара по m2, у складу са чланом 6а Одлуке о поступку, условима и начину отуђења и давања у закуп грађевинског земљишта у јавној својини Општине Ћуприја („Сл. гласник општине Ћуприја“, бр. 25/15 и 24/17 и 2/18) и Записником Пореске управе-Групе за контролу издвојених активности малих локација – Параћин бр. 077-464-08-00071/2025-0000;
Критеријум за оцењивање понуда је „Највиша понуђена цена по 1 m2ˮ
Планска намена: Предметне парцеле налазе у границама грађевинског подручја Плана генералне регулације градског насеља Ћуприја („Службени гласник општине Ћуприја“, бр. 2/12, 9/18, 23/18-испр., 46/20, 11/22 и 20/24), у урбанистичкој целини 2. – општа стамбена зона, просторна целина 2.2 – исток, са планираном наменом површине за становање средњих густина Б2. Као претежна намена објеката који се могу градити на предметним парцелама дозвољени су породични и вишепородични објекти.
Као пратећа (компатибилна) намена објекта, могуће је градити следеће објекте (уз обавезну израду Урбанистичког пројекта уколико је пратећа намена заступљена више од 50% површине објекта основне намене):
– угоститељски објекти;
– објекти трговине и др. комерцијалне и услужне намене
– пословни и административни објекти;
– мањи производни објекти и радионице
– објекти саобраћајне и комуналне инфраструктуре;
– објекти јавних намена;
– објекти социјалног становања.
– спорт и рекреација
Урбанистички параметри изградње прописани наведеним планским документом за предметну парцелу:
– Минимална површина парцеле за изградњу: за слободностојећи објекат 400 m2; за објекат у прекинутом низу (двојни) 350 m2; за објекат у непрекинутом низу 300 m2. за вишепородични објекат (слободностојећи) 900 m2;
– Минимална ширина уличног фронта: за вишепородични објекат 20 m, за слободностојећи породични објекат 12 m, за породични објекат у прекинутом низу (двојни) 8,0 m, за породични објекат у низу 6,0 m;
– Максимална спратност: мах П+2 (три надземне етаже); Максимална висина објекта не сме бити већа од 1,0 растојања наспрамних грађевинских линија на предметној саобраћајници;
– Индекс заузетости грађевинске парцеле: мах 50% под објектима, минимални проценат зеленила је 30 %;
– Намене објеката чија градња је забрањена у овој зони јесу резервоари и силоси- складишта преко 1500 m2.
II УСЛОВИ ПРИЈАВЉИВАЊА
Право учешћа на огласу имају сва заинтересована правна и физичка лица која испуњавају остале услове Огласа, и која уплате депозит.
Подносиоци понуде дужни су да уплате гарантни износ за учешће у поступку (депозит) у висини 20% почетне цене, 840-762804-43, са позивом на број 82 033 04763 по моделу 97.
Понуде се подносе посебно за сваку парцелу.
Све понуде обавезно садрже број парцеле на коју се односе, као и понуђену цену која мора бити једнака или већа од почетне.
Понуда правног лица мора да садржи назив, седиште и број телефона, матични број и ПИБ и мора бити потписана од стране овлашћеног лица и оверена печатом. Уз понуду правног лица се прилаже:
– извод из регистра привредних субјеката надлежног органа;
– потврда о пореском идентификационом броју;
– картон депонованих потписа;
– овлашћење за заступање (уколико се понуда подноси преко заступника)
Понуда физичког лица мора да садржи име и презиме, адресу, матични број и број телефона и мора бити потписана. Уз понуду се подноси очитана лична карта, а ако је то лице приватни предузетник уз понуду се прилаже извод из регистра надлежног органа и потврда о пореском идентификационом броју.
Учесник уз понуду мора да достави потврду о уплати депозита, изјаву да прихвата све услове из јавног огласа и изјаву о условима за враћање депозита, са називом своје пословне банке и бројем жиро рачуна на који се може извршити повраћај депозита, у случају да не буде изабран као најповољнији (обрасци понуде и изјава доступни су на интернет адреси Општине Ћуприја http://www.cuprija.rs.).
Понуда се доставља преко писарнице Општине Ћуприја, шалтер бр. 2, ул. 13. октобра бр. 7, најкасније 13.02.2026. године до 15.30 часова, непосредно или путем препоручене поште. Уколико се понуда доставља препорученом поштом, даном достављања понуде сматра се дан предаје поштанском оператеру.
Понуда се доставља у затвореној коверти са назнаком „за Комисију за прикупљање понуда за отуђење грађевинског земљишта у јавној својини Општине Ћуприја – НЕ ОТВАРАТИ. На полеђини коверте видљиво назначити назив, адресу и телефон подносиоца понуде.
Понуда је неуредна ако је поднета у отвореној коверти, ако не садржи све што је прописано, ако нису приложене све исправе како је предвиђено јавним огласом, ако је понуђена цена мања од почетне, ако није означена парцела на коју се односи или су подаци дати супротно објављеним условима.
Уколико на оглас пристигне једна понуда, иста ће се узети у разматрање.
Неуредне и неблаговремене понуде, неће бити узете у разматрање.
III СПРОВОЂЕЊЕ ПОСТУПКА
Након истека рока за прикупљање писмених понуда, дана 20.02.2026. године приступиће се јавном отварању понуда у Сали за састанке Општине Ћуприја, ул. 13. октобра бр. 7, са почетком у 12:00 часова.
Поступку јавног отварања понуда могу присуствовати сва заинтересована лица.
О целом потупку јавног отварања понуда води се записник.
Неуредне и неблаговремене понуде се посебно одвајају и не разматрају, што чланови Комисије констатују у записнику.
У случају да два или више понуђача понуде исту купопродајну цену за исту парцелу, Комисија ће позвати понуђаче који су понудили исти износ купопродајне цене, да у року од 3 (три) дана од дана пријема позива доставе нову понуду, са увећаним износом у односу на претходну понуду, а које понуде ће Комисија отворити и утврдити најповољнијег понуђача.
Уколико позвани понуђачи у року од 3 (три) дана не доставе нову понуду, односно уколико су понуђачи доставили понуду са истоветном купопродајном ценом, Комисија задржава право да по слободном уверењу и ценећи целисходност правног посла, изврши избор најповољнијег понуђача.
Поступак прикупљања понуда сматра се успелим ако је приспела најмање једна уредна и благовремена понуда.
О поступку отварања понуда саставља се записник који потписују председник и сви чланови Комисије, као и записничар и присутни подносиоци понуда, односно њихови овлашћени заступници.
Пре потписивања записника присутни подносиоци понуда односно њихови овлашћени заступници могу захтевати да се у записник унесу и њихове евентуалне примедбе на сам поступак јавног отварања понуда.
Комисија записнички констатује чињеницу да за парцелу није приспела ниједна понуда.
Записник са утврђеном најповољнијом понудом доставља се Одељењу за урбанизам, имовинско-правне послове и заштиту животне средине ради сачињавања нацрта одлуке о отуђењу коју на предлог Општинског већа доноси Скупштина општине Ћуприја.
IV ЗАКЉУЧЕЊЕ УГОВОРА О ОТУЂЕЊУ
Изабрани понуђач је дужан да у року од 30 дана од дана доношења одлуке Скупштине општине Ћуприја закључи Уговор о отуђењу грађевинског земљишта у јавној својини Општине Ћуприја (у даљем тексту: Уговор), а који, у име Општине Ћуприја закључује председник Општине.
У року од 15 дана од дана закључења Уговора купац је дужан исплатити купопродајну цену.
Општина Ћуприја и најповољнији понуђач-купац могу уговором одредити да се купопродајна цена уплати у више рата, у ком случају се уговором предвиђа да се интабулациона клаузула даје купцу по исплати последње рате.
Најповољнијем понуђачу задржава се уплаћени Депозит до потписивања Уговора, и урачунава се у купопродајну цену. Осталим учесницима у Јавном Огласу депозит се враћа у року од 20 дана од дана доношења одлуке Скупштине општине Ћуприја.
Депозит се задржава:
1. Уколико заинтересовано лице уплати Депозит а не поднесе понуду;
2. Уколико понуђач чија је понуда проглашена најповољнијом, у року од 30 дана од дана доношења одлуке Скупштине општине Ћуприја не закључи Уговор;
3. Уколико најповољнији понуђач потпише уговор а не уплати целокупну купопродајну цену у року од 15 дана од дана закључења Уговора;
Купац сноси све трошкове овере уговора, као и трошкове проузроковане таксама и накнадама пред надлежним државним органима.
Овај оглас објављен је и на званичној интернет страници Општине Ћуприја, заједно са обрасцем понуде и изјава које се обавезно достављају уз понуду.
Додатна обавештења и информације о овом јавном огласу могу се добити путем телефона 035/8475-729, лице за контакт Младен Младеновић.