JAVNI OGLAS o prikupljanju pisanih ponuda za otuđenje neizgrađenog građevinskog zemljišta u javnoj svojini Opštine Ćuprija
Na osnovu čl. 99 st. 2. Zakona o planiranju i izgradnji (‘Sl. glasnik RS’, br. 72/2009, 81/2009 – ispr., 64/2010 – odluka US, 24/2011, 121/2012, 42/2013 – odluka US, 50/2013 – odluka US, 98/2013 – odluka US, 132/2014, 145/2014, 83/2018, 31/2019, 37/2019 – dr. zakon, 9/2020, 52/2021 i 62/2023) i čl. 7. Odluke o otuđenju građevinskog zemljišta („Sl. glasnik opštine Ćuprija“ br. 25/15 i 24/17 i 2/18), Komisija za sprovođenje postupka otuđenja građevinskog zemljišta u javnoj svojini Opštine Ćuprija Skupštine opštine Ćuprija (dalje: Komisija) raspisuje:
JAVNI OGLAS
o prikupljanju pisanih ponuda
za otuđenje neizgrađenog građevinskog zemljišta
u javnoj svojini Opštine Ćuprija
I PREDMET OGLASA
Predmet javnog oglasa je otuđenje neizgrađenog građevinskog zemljišta u javnoj svojini Opštine Ćuprija prikupljanjem pisanih ponuda i to sledećih katastarskih parcela:
– k.p.br. 2407/37, po kulturi njiva 1. klase, površine 354 m2, početna cena 1.062.000,00 dinara;
– k.p.br. 2407/9, po kulturi njiva 1. klase, površine 363 m2, početna cena 1.089.000,00 dinara;
– k.p.br. 2407/10, po kulturi njiva 1. klase, površine 362 m2, početna cena 1.086.000,00 dinara;
– k.p.br. 2407/11, po kulturi njiva 1. klase, površine 362 m2, početna cena 1.086.000,00 dinara;
– k.p.br. 2407/12, po kulturi njiva 1. klase, površine 362 m2, početna cena 1.086.000,00 dinara;
– k.p.br. 2407/13, po kulturi njiva 1. klase, površine 361 m2, početna cena 1.083.000,00 dinara;
– k.p.br. 2407/14, po kulturi njiva 1. klase, površine 362 m2, početna cena 1.086.000,00 dinara;
– k.p.br. 2407/15, po kulturi njiva 1. klase, površine 361 m2, početna cena 1.083.000,00 dinara;
– k.p.br. 2407/27, po kulturi njiva 1. klase, površine 393 m2, početna cena 1.179.000,00 dinara;
– k.p.br. 2407/33, po kulturi njiva 1. klase, površine 959 m2, početna cena 2.877.000,00 dinara;
– k.p.br. 2407/17, po kulturi njiva 1. klase, površine 367 m2, početna cena 1.101.000,00 dinara;
– k.p.br. 2407/22, po kulturi njiva 1. klase, površine 376 m2, početna cena 1.128.000,00 dinara;
– k.p.br. 2407/23, po kulturi njiva 1. klase, površine 384 m2, početna cena 1.152.000,00 dinara;
– k.p.br. 2407/24, po kulturi njiva 1. klase, površine 392 m2, početna cena 1.176.000,00 dinara;
– k.p.br. 2407/26, po kulturi njiva 1. klase, površine 374 m2, početna cena 1.122.000,00 dinara, sve u KO Ćuprija (grad)
Početna cena za otuđenje predmetnih parcela utvrđena je u iznosu od 3.000,00 dinara po m2, u skladu sa članom 6a Odluke o postupku, uslovima i načinu otuđenja i davanja u zakup građevinskog zemljišta u javnoj svojini Opštine Ćuprija („Sl. glasnik opštine Ćuprija“, br. 25/15 i 24/17 i 2/18) i Zapisnikom Poreske uprave-Grupe za kontrolu izdvojenih aktivnosti malih lokacija – Paraćin br. 077-464-08-00071/2025-0000;
Kriterijum za ocenjivanje ponuda je „Najviša ponuđena cena po 1 m2ˮ
Planska namena: Predmetne parcele nalaze u granicama građevinskog područja Plana generalne regulacije gradskog naselja Ćuprija („Službeni glasnik opštine Ćuprija“, br. 2/12, 9/18, 23/18-ispr., 46/20, 11/22 i 20/24), u urbanističkoj celini 2. – opšta stambena zona, prostorna celina 2.2 – istok, sa planiranom namenom površine za stanovanje srednjih gustina B2. Kao pretežna namena objekata koji se mogu graditi na predmetnim parcelama dozvoljeni su porodični i višeporodični objekti.
Kao prateća (kompatibilna) namena objekta, moguće je graditi sledeće objekte (uz obaveznu izradu Urbanističkog projekta ukoliko je prateća namena zastupljena više od 50% površine objekta osnovne namene):
– ugostiteljski objekti;
– objekti trgovine i dr. komercijalne i uslužne namene
– poslovni i administrativni objekti;
– manji proizvodni objekti i radionice
– objekti saobraćajne i komunalne infrastrukture;
– objekti javnih namena;
– objekti socijalnog stanovanja.
– sport i rekreacija
Urbanistički parametri izgradnje propisani navedenim planskim dokumentom za predmetnu parcelu:
– Minimalna površina parcele za izgradnju: za slobodnostojeći objekat 400 m2; za objekat u prekinutom nizu (dvojni) 350 m2; za objekat u neprekinutom nizu 300 m2. za višeporodični objekat (slobodnostojeći) 900 m2;
– Minimalna širina uličnog fronta: za višeporodični objekat 20 m, za slobodnostojeći porodični objekat 12 m, za porodični objekat u prekinutom nizu (dvojni) 8,0 m, za porodični objekat u nizu 6,0 m;
– Maksimalna spratnost: mah P+2 (tri nadzemne etaže); Maksimalna visina objekta ne sme biti veća od 1,0 rastojanja naspramnih građevinskih linija na predmetnoj saobraćajnici;
– Indeks zauzetosti građevinske parcele: mah 50% pod objektima, minimalni procenat zelenila je 30 %;
– Namene objekata čija gradnja je zabranjena u ovoj zoni jesu rezervoari i silosi- skladišta preko 1500 m2.
II USLOVI PRIJAVLJIVANJA
Pravo učešća na oglasu imaju sva zainteresovana pravna i fizička lica koja ispunjavaju ostale uslove Oglasa, i koja uplate depozit.
Podnosioci ponude dužni su da uplate garantni iznos za učešće u postupku (depozit) u visini 20% početne cene, 840-762804-43, sa pozivom na broj 82 033 04763 po modelu 97.
Ponude se podnose posebno za svaku parcelu.
Sve ponude obavezno sadrže broj parcele na koju se odnose, kao i ponuđenu cenu koja mora biti jednaka ili veća od početne.
Ponuda pravnog lica mora da sadrži naziv, sedište i broj telefona, matični broj i PIB i mora biti potpisana od strane ovlašćenog lica i overena pečatom. Uz ponudu pravnog lica se prilaže:
– izvod iz registra privrednih subjekata nadležnog organa;
– potvrda o poreskom identifikacionom broju;
– karton deponovanih potpisa;
– ovlašćenje za zastupanje (ukoliko se ponuda podnosi preko zastupnika)
Ponuda fizičkog lica mora da sadrži ime i prezime, adresu, matični broj i broj telefona i mora biti potpisana. Uz ponudu se podnosi očitana lična karta, a ako je to lice privatni preduzetnik uz ponudu se prilaže izvod iz registra nadležnog organa i potvrda o poreskom identifikacionom broju.
Učesnik uz ponudu mora da dostavi potvrdu o uplati depozita, izjavu da prihvata sve uslove iz javnog oglasa i izjavu o uslovima za vraćanje depozita, sa nazivom svoje poslovne banke i brojem žiro računa na koji se može izvršiti povraćaj depozita, u slučaju da ne bude izabran kao najpovoljniji (obrasci ponude i izjava dostupni su na internet adresi Opštine Ćuprija http://www.cuprija.rs.).
Ponuda se dostavlja preko pisarnice Opštine Ćuprija, šalter br. 2, ul. 13. oktobra br. 7, najkasnije 13.02.2026. godine do 15.30 časova, neposredno ili putem preporučene pošte. Ukoliko se ponuda dostavlja preporučenom poštom, danom dostavljanja ponude smatra se dan predaje poštanskom operateru.
Ponuda se dostavlja u zatvorenoj koverti sa naznakom „za Komisiju za prikupljanje ponuda za otuđenje građevinskog zemljišta u javnoj svojini Opštine Ćuprija – NE OTVARATI. Na poleđini koverte vidljivo naznačiti naziv, adresu i telefon podnosioca ponude.
Ponuda je neuredna ako je podneta u otvorenoj koverti, ako ne sadrži sve što je propisano, ako nisu priložene sve isprave kako je predviđeno javnim oglasom, ako je ponuđena cena manja od početne, ako nije označena parcela na koju se odnosi ili su podaci dati suprotno objavljenim uslovima.
Ukoliko na oglas pristigne jedna ponuda, ista će se uzeti u razmatranje.
Neuredne i neblagovremene ponude, neće biti uzete u razmatranje.
III SPROVOĐENJE POSTUPKA
Nakon isteka roka za prikupljanje pismenih ponuda, dana 20.02.2026. godine pristupiće se javnom otvaranju ponuda u Sali za sastanke Opštine Ćuprija, ul. 13. oktobra br. 7, sa početkom u 12:00 časova.
Postupku javnog otvaranja ponuda mogu prisustvovati sva zainteresovana lica.
O celom potupku javnog otvaranja ponuda vodi se zapisnik.
Neuredne i neblagovremene ponude se posebno odvajaju i ne razmatraju, što članovi Komisije konstatuju u zapisniku.
U slučaju da dva ili više ponuđača ponude istu kupoprodajnu cenu za istu parcelu, Komisija će pozvati ponuđače koji su ponudili isti iznos kupoprodajne cene, da u roku od 3 (tri) dana od dana prijema poziva dostave novu ponudu, sa uvećanim iznosom u odnosu na prethodnu ponudu, a koje ponude će Komisija otvoriti i utvrditi najpovoljnijeg ponuđača.
Ukoliko pozvani ponuđači u roku od 3 (tri) dana ne dostave novu ponudu, odnosno ukoliko su ponuđači dostavili ponudu sa istovetnom kupoprodajnom cenom, Komisija zadržava pravo da po slobodnom uverenju i ceneći celishodnost pravnog posla, izvrši izbor najpovoljnijeg ponuđača.
Postupak prikupljanja ponuda smatra se uspelim ako je prispela najmanje jedna uredna i blagovremena ponuda.
O postupku otvaranja ponuda sastavlja se zapisnik koji potpisuju predsednik i svi članovi Komisije, kao i zapisničar i prisutni podnosioci ponuda, odnosno njihovi ovlašćeni zastupnici.
Pre potpisivanja zapisnika prisutni podnosioci ponuda odnosno njihovi ovlašćeni zastupnici mogu zahtevati da se u zapisnik unesu i njihove eventualne primedbe na sam postupak javnog otvaranja ponuda.
Komisija zapisnički konstatuje činjenicu da za parcelu nije prispela nijedna ponuda.
Zapisnik sa utvrđenom najpovoljnijom ponudom dostavlja se Odeljenju za urbanizam, imovinsko-pravne poslove i zaštitu životne sredine radi sačinjavanja nacrta odluke o otuđenju koju na predlog Opštinskog veća donosi Skupština opštine Ćuprija.
IV ZAKLJUČENJE UGOVORA O OTUĐENJU
Izabrani ponuđač je dužan da u roku od 30 dana od dana donošenja odluke Skupštine opštine Ćuprija zaključi Ugovor o otuđenju građevinskog zemljišta u javnoj svojini Opštine Ćuprija (u daljem tekstu: Ugovor), a koji, u ime Opštine Ćuprija zaključuje predsednik Opštine.
U roku od 15 dana od dana zaključenja Ugovora kupac je dužan isplatiti kupoprodajnu cenu.
Opština Ćuprija i najpovoljniji ponuđač-kupac mogu ugovorom odrediti da se kupoprodajna cena uplati u više rata, u kom slučaju se ugovorom predviđa da se intabulaciona klauzula daje kupcu po isplati poslednje rate.
Najpovoljnijem ponuđaču zadržava se uplaćeni Depozit do potpisivanja Ugovora, i uračunava se u kupoprodajnu cenu. Ostalim učesnicima u Javnom Oglasu depozit se vraća u roku od 20 dana od dana donošenja odluke Skupštine opštine Ćuprija.
Depozit se zadržava:
1. Ukoliko zainteresovano lice uplati Depozit a ne podnese ponudu;
2. Ukoliko ponuđač čija je ponuda proglašena najpovoljnijom, u roku od 30 dana od dana donošenja odluke Skupštine opštine Ćuprija ne zaključi Ugovor;
3. Ukoliko najpovoljniji ponuđač potpiše ugovor a ne uplati celokupnu kupoprodajnu cenu u roku od 15 dana od dana zaključenja Ugovora;
Kupac snosi sve troškove overe ugovora, kao i troškove prouzrokovane taksama i naknadama pred nadležnim državnim organima.
Ovaj oglas objavljen je i na zvaničnoj internet stranici Opštine Ćuprija, zajedno sa obrascem ponude i izjava koje se obavezno dostavljaju uz ponudu.
Dodatna obaveštenja i informacije o ovom javnom oglasu mogu se dobiti putem telefona 035/8475-729, lice za kontakt Mladen Mladenović.